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Buenas fotos para vender una vivienda

El tópico una imagen vale más que mil palabras, se hace realidad a la hora de tomar fotos para vender una vivienda. De hecho, es la herramienta fundamental para tentar al posible comprador a la hora de ofertar un inmueble, ya sea en una agencia física o a través de una página web.

Se trata de llamar la atención, primero, y despertar la curiosidad, después sobre la casa que queremos vender. Pero las fotografías no son el principio, son el final de un recorrido previo que debe optimizar los espacios, seleccionar la mejor hora del día para hacer las instantáneas, en función de la luz natural que pueda entrar y escoger el encuadre más favorecedor.

Hay una regla, difundida entre otros autores por el psicólogo Shawn Achor, que dice que tenemos solamente 20 segundos para llamar la atención y poder vender tu idea, venderte a ti mismo o vender tu vivienda. Es el famoso elevator pitch, discurso del ascensor.

Lo ideal es no dejar nada al azar, empezando por la toma de las imágenes.  Por eso, “Fotografía inmobiliaria es tanto arte como ciencia,” lo más recomendable es que las fotos las realice un profesional. Hoy todos tenemos móvil y es tentador recurrir al DIY, pero los resultados que podemos obtener de una u otra opción no tienen color.

Es primordial despersonalizar las imágenes. Nada de dar pistas sobre quién habita la vivienda. Eso quiere decir que deberemos prescindir de fotografías, juguetes, los imanes del frigorífico y nuestras queridas mascotas… Al mismo tiempo es mejor eliminar pistas sobre la época el año, especialmente si es invierno, y de festividades como la Navidad.

Es bien sabido la importancia de una buena iluminación, a la hora de conseguir la mejor imagen posible. Por ello, es recomendable hacer las fotos a primera hora de la mañana o a última de la tarde, cuando la luz está más tamizada. Y, por supuesto, intentar huir del flash, que puede crear molestos y desfavorecedores reflejos. También es mejor utilizar una velocidad de obturación baja y apoyarnos en un trípode.

El encuadre es importante, cada estancia requiere que nos tomemos un tiempo para evaluar qué objetivo es más adecuado. Debemos jugar con angulares que registran más espacio y dan mayor sensación de amplitud. Asimismo, si los techos no son excesivamente altos, es mejor disparar con la cámara a la altura del pecho que a la de los ojos. De esta manera conseguiremos transmitir una mayor impresión de equilibrio en la imagen.

Por último, no hay que defraudar al posible comprador. Si le hemos ofrecido algo en las imágenes, debe encontrar algo similar a la hora de visitar la vivienda. En caso contrario, puede sentirse engañado.

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Socio de promotoras inmobiliarias e inversores. Especialistas en home staging  con muebles de alquiler con opción a compra.

Reseñas y testimonios

Raúl
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Confiar en Wendy y en Theunissen para el home staging de nuestro apartamento en Madrid es la mejor decisión que hemos tomado. Se adaptaron perfectamente a nuestras necesidades desde el primer contacto y el trabajo quedó precioso. En el entorno COVID y post-Filomena parecía imposible encontrar al inquilino correcto, pero tras publicar las fotos nuevas fue cuestión de 5 días.
Marcos
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Llevamos varios años colaborando con Theunissen en proyectos de amueblamiento y decoración de nuestros pisos piloto y estamos gratamente satisfechos con la atención y el trabajo realizado en cada uno de ellos. La atención es excelente, con unos tiempos de resolución muy ajustados y unos acabados de diseño bonitos y elegantes. Recomiendo personalmente este proveedor para cualquier trabajo de decoración y amueblamiento.
Armando Mira Villalba
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Excelente servicio, rapidez y muy profesional. Ideas propuestas variadas, de diferentes diseños, precios y con estilo. Lo recomiendo sin duda.
Raúl M E
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Gracias a Theunissen, alquilamos nuestro apartamento en el centro de Madrid rápidamente. El home staging de Theunissen permitió mostrar toda la potencialidad del piso, nada que ver con mostrar con el piso vacío. Recomendados al 100%, profesionales en todas las etapas, desde la contratación hasta el cierre.
Ander Marin
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He trabajado con Theunissen en un proyecto de Home Staging con muebles de cartón para acelerar el alquiler de un piso en Madrid. Excelente trato, muy profesionales y cumplidores en todos sus compromisos y el proyecto de decoración dio sus frutos. En unas 3-4 semanas hemos conseguido alquilar el piso. Muy recomendables !!!
Marta Miranda (ratamala)
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Wendy hizo un gran trabajo en la casa que tenía que vender, dando un cambio increíble a un piso en el que el pasado pesaba demasiado. Fue una gozada compartir con ella esos días de ideas y soluciones, e hizo mucho más fácil, con su energía positiva, la tarea de transformar un piso de herencia reciente. La casa se vendió en tres meses, cumpliendo las expectativas que teníamos al contratar sus servicios. Completamente recomendable.
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